Echt voor Barendrecht (EVB) wil uitleg van het college van B&W over de extra kosten die projectontwikkelaars doorberekenen aan kopers van nieuwbouwwoningen in de wijken Lagewei en Vrouwenpolder in Barendrecht. Bij de twee woningbouwprojecten worden volgens EVB woningen aangeboden tegen een v.o.n.- prijs zonder verwarmingsinstallatie, die door de koper apart via een leaseconstructie of tegen een eenmalig afkoopbedrag moet worden aangeschaft. Door deze constructie worden deze woningen veel duurder dan eerder met de gemeente is afgesproken.

Gemeenteraadslid Miranda Mes: “Het is heel vreemd dat huizen worden aangeboden zonder verwarming, waardoor kopers wel gedwongen worden om extra kosten te maken, bovenop de prijs van de woning. Hierdoor worden deze woningen die eigenlijk goed betaalbaar zouden moeten zijn, veel minder betaalbaar voor veel mensen."

De fractie van EVB heeft onder andere vragen gesteld over de opvatting van het college B&W over deze constructie en de mogelijke acties die het college zal ondernemen om dit soort verkoopconstructies tegen te gaan. Mes benadrukt dat de gemeente ook een belangrijke taak heeft in de bescherming van inwoners tegen dergelijke constructies.
Miranda Mes: "Wij willen dat er in Barendrecht betaalbare woningen worden gebouwd voor Barendrechters. Deze projectontwikkelaars zouden dit volgens afspraak gaan doen, maar nu blijken deze woningen uiteindelijk voor de koper veel duurder te worden dan afgesproken en dat is onwenselijk. We roepen het college daarom op om maatregelen te nemen om dit soort cowboypraktijken, extra geld vragen voor standaardzaken die gewoon bij de bouw van een huis horen, onmiddellijk te stoppen."

Brief van EVB aan het college van B en W van Barendrecht
 
Op 14 december ontvingen wij uw RIB met kenmerk 734453. Hierin informeert u ons over de voorgenomen verkoop van woningen in de wijk Lagewei tegen v.o.n.-prijzen exclusief de energie installaties, in dit geval een warmtepomp en zonnepanelen. Deze worden separaat aangeboden in een kennelijk verplichte huurconstructie. U schrijft ook dat het college deze kennelijke koppelverkoop onacceptabel vindt. Naar aanleiding hiervan heeft de fractie van EVB aanvullende vragen gesteld tijdens de raadsvergadering van 19 december j.l.
 
Recent zijn de woningen van project Rosa in de verkoop gegaan. Ook in deze verkoopbrochure lezen wij dat de woningen door de ontwikkelaar worden verkocht voor een v.o.n. prijs zonder verwarmingsinstallatie. Deze verwarmingsinstallatie, klimaatgarant genoemd, moet tegen een maandelijks bedrag voor 25 jaar worden gehuurd, of tegen een eenmalige meerprijs worden aangeschaft. Naar aanleiding hiervan heeft de fractie van Echt voor Barendrecht de navolgende schriftelijke vragen.
 
Is deze constructie (koppelverkoop) door de ontwikkelaars van project Rosa vooraf met de gemeente besproken? Is er pro-actief vanuit de ontwikkelaar informatie over gedeeld of werd het college verrast?
 
Wat is de mening van het college over deze constructie? Past deze in vooraf gemaakte afspraken?
 
De prijs voor de ketel bedraagt in de lease 111x12x25 = 33.300 nog zonder indexering. Wanneer
men direct afrekent kost de ketel minimaal 13.900,-. De verkoopprijs van de ‘betaalbare’ woning in project Rosa bedraagt hiermee dus minimaal 378.000 euro. Past dit in de vooraf door de gemeente afgesproken maximale verkoopprijs voor de ‘betaalbare’ woningen? Zo nee, welke actie gaat het college nemen richting de ontwikkelaar?
 
In welke fase bevindt de aanvraag van de bouwvergunningen van deze nieuwbouw zich?
 
In uw brief van 14 december schrijft u dat nieuwbouwwoningen zonder warmteinstallatie niet
voldoen aan het bouwbesluit. Heeft de ontwikkelaar van Weide Riede al gereageerd op uw brief en wat is de uitkomst?

Koppelverkoop is niet verboden maar wel voor ondernemingen met een economische machtspositie. De fractie van EVB meent dat daar in dit geval sprake van is. Verder zijn wij van mening dat een v.o.n. prijs voor een volledig huis dient te zijn, dus inclusief alle voor bewoning benodigde installaties. De handelswijze van ontwikkelaars waarbij potentiële kopers apart moeten betalen voor hun verwarmingsinstallatie vinden wij onwenselijk. Het leidt tot onduidelijkheid, heeft grote nadelige financiële gevolgen voor onze inwoners en wekt de schijn van winstmaximalisatie bij ontwikkelaars. Woningen blijken immers uiteindelijk veel van inwoners tegen dit soort constructies.

Er wordt de komende jaren in Barendrecht behoorlijk veel gebouwd. Dat is een goede ontwikkeling waar veel (jonge) inwoners van kunnen profiteren.

Hoe gaat het college ervoor zorgen dat zij beschermd worden tegen dit soort gedrag van ontwikkelaars?
Kunt u aan ontwikkelaars en/of de makelaar vragen of zij bereid zijn om over deze gang van zaken na beantwoording van deze vragen in een openbare raadscommissie het gesprek te voeren met de raad?
 
De EVB ziet de beantwoording van deze schriftelijke vragen graag tegemoet.