De bewoners aan de Giraffenburg in Carnisselande willen graag een tweede etage op hun tweelaagse woning bouwen, ofwel een zolderruimte. Daar wonen veel gezinnen met kinderen die graag op die plek willen blijven wonen, omdat ze het in hun buurtje naar hun zin hebben (het is er kinderrijk) en omdat ze een grotere woning niet kunnen betalen. In het verleden was de gemeente Barendrecht wat toeschietelijker met het verstrekken van bouwvergunningen voor uitbreidingen van woningen, maar wethouder Lennart van der Linden lijkt zich in een brief aan de gemeenteraad aan het beleid in het Omgevingsprogramma Wonen te willen houden. De woningen zouden door de uitbreiding het segment 'betaalbaar' ontstijgen en daar is de wethouder geen groot voorstander van. Hij staat dinsdagavond wel open voor de discussie met de bewoners.
''Als een belangrijk argument voor zie ik de sociale cohesie in de buurt en het krachtige initiatief vanuit de buurt om zelf te voorzien in veranderende woonbehoeften. Als belangrijk argument tegen zie ik dat er door precedentvorming relatief veel nog enigszins betaalbare woningen aan de totale woningvoorraad worden onttrokken'', aldus Lennart van der Linden. ''Richting de bewoners van de Giraffenburg heb ik het gemeentelijke beleid geschetst (Omgevingsprogramma Wonen) en wat er op de lange termijn gebeurt als nog enigszins betaalbare woningen aan de totale voorraad worden onttrokken. Op 1-1-2023 is de WOZ-waarde van tussenwoningen in de Giraffenburg indicatief € 380.000. Dit valt conform het Omgevingsprogramma Wonen net in of net buiten de categorie ‘betaalbare koop’ (in 2024 was dat tot € 390.000). Een recent verkochte tussenwoning (29-1-2024) had echter een vraagprijs van € 425.000, is verkocht voor € 460.000 en valt daarmee in de categorie dure koopwoningen''.
Door dakopbouw worden de tussenwoningen nagenoeg gelijk aan de kopwoningen. De WOZ-waarde van een kopwoning was op 1-1-2023 indicatief € 460.000 en hoger. Als we kijken naar het verschil tussen WOZ-waarde en marktwaarde (+ € 80.000) dan is het veilig om aan te nemen dat de marktwaarde van kopwoningen rond € 540.000 ligt, ruim in het dure segment'', aldus de wethouder die ook bang is voor precedentwerking.
''Als de gemeente dakopbouwen op de betreffende woningtypen hier toestaat, dan ontkomt zij er niet aan deze overal toe te staan. Dit zou er voor zorgen dat er in Carnisselande ongeveer driehonderd grondgebonden koopwoningen van een of twee bouwlagen met een plat dak definitief in de duurste
woningprijscategorie kunnen vallen. Een precedent met deze omvang is om twee redenen een significante tegengestelde beweging. Ten eerste kost het de gemeente reeds aanzienlijke moeite om aan het bestaande dorp honderden woningen in het middensegment toe te voegen. Ten tweede stuurt de gemeente op de instroom van vele honderden tot enkele duizenden jonge huishoudens (gezinnen) in de bestaande grondgebonden woningen. Hoe duurder de woningen, hoe minder bereikbaar voor deze doelgroep. Ook de verscheidenheid van het woningaanbod neemt af'', legt Van der Linden uit.
De bewoners aan de Giraffenburg spreken dinsdagavond in en zullen Van der Linden er ongetwijfeld op wijzen dat de gemeente in het verleden coulanter is geweest bij uitbreidingen van tweelaagse koopwoningen.